Prologis將年度新開發(fā)項目營收指引上調(diào)至27.5億美元，主要得益于創(chuàng)紀錄的租賃儲備。公司公布的第二季度業(yè)績表現(xiàn)強勁：每股核心運營資金（FFO）超預(yù)期，物業(yè)出租率達95.1%。此外，Prologis已完成58億美元的融資活動。

　　周三（2025年7月16日）美股交易中，Prologis交易量顯著攀升，單日成交額達13.51億美元，較前一日增長133.65%，推動其位列當日交易排名第58位，股價上漲1.43%。

　　Prologis公布的2025年第二季度財報顯示強勁運營表現(xiàn)：租賃及其他收入從去年同期的18.53億美元增長至20.37億美元，超出分析師預(yù)期。這一增長得益于94.8%的平均出租率及4.9%的凈營業(yè)收入（NOI）增幅，彰顯了公司在高物流需求環(huán)境下的抗風險能力。

　　盡管季度利潤未達預(yù)期，但由于前景樂觀，Prologis股價仍實現(xiàn)上漲。公司每股收益（EPS）為0.61美元，低于分析師預(yù)期的0.69美元；但營收增至20.4億美元，超出20.1億美元的市場共識。Prologis將2025年EPS預(yù)期調(diào)整至3.00-3.15美元區(qū)間，高于2.59美元的分析師平均預(yù)期。公司卓越的運營執(zhí)行能力、客戶關(guān)系優(yōu)勢以及創(chuàng)紀錄的租賃儲備共同支撐了這一積極展望。

　　Prologis同時將2025年核心FFO指引上調(diào)至5.75-5.80美元，根據(jù)GF價值估算存在31.35%的上行空間。基于數(shù)據(jù)中心擴建和定制化倉儲的成功交付，公司將2025年新開發(fā)項目指引上調(diào)至22.5-27.5億美元。此外，71億美元的強勁流動性及改善的債務(wù)指標，為公司在電商物流領(lǐng)域的持續(xù)增長奠定了堅實基礎(chǔ)。