7月24日，上海第六批集中出讓地塊競(jìng)拍的首日，五宗地塊成交總額185.3億元，出讓面積為18.63萬平方米，規(guī)劃建筑面積41.37萬平方米。其中，4宗地塊溢價(jià)成交、1宗地塊底價(jià)成交。

今日競(jìng)買活動(dòng)吸引了13家企業(yè)參與競(jìng)拍，其中4家央企，8家地方國(guó)企和1家民企。中指院表示，上海憑借龐大的經(jīng)濟(jì)規(guī)模、完善的基礎(chǔ)設(shè)施以及豐富的資源和人才儲(chǔ)備，持續(xù)保持著較強(qiáng)房地產(chǎn)投資吸引力，房企積極將區(qū)位條件優(yōu)越的高品質(zhì)地塊收入囊中，既增加了自身的優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，有利于自身經(jīng)營(yíng)，又可向市場(chǎng)持續(xù)提供優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品。

中指院同時(shí)表示，隨著土拍市場(chǎng)熱度的傳導(dǎo)，疊加優(yōu)質(zhì)新房供應(yīng)的加快，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)得到支撐。

閔行地塊成交單價(jià)創(chuàng)板塊新紀(jì)錄

閔行區(qū)莘莊社區(qū)02單元06-05地塊吸引四位競(jìng)買人參與競(jìng)拍，經(jīng)過78輪競(jìng)價(jià)觸及中止價(jià)，進(jìn)入競(jìng)高品質(zhì)指標(biāo)環(huán)節(jié)。

最終，安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以36.887億元的中止價(jià)+4000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)+2650平方米公共服務(wù)設(shè)施的代價(jià)競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率30%，成交樓板價(jià)56247元/平方米。該樓板價(jià)刷新莘莊板塊住宅地塊的單價(jià)紀(jì)錄。

莘莊板塊上一次的宅地競(jìng)拍還是2023年4月。上海2023年首輪土地競(jìng)拍的最后一日，兩宗位于莘莊板塊的住宅地塊均溢價(jià)成交。其中，中華企業(yè)（600675.SH）擊敗27位競(jìng)買人，以20.11億元的總價(jià)競(jìng)得閔行區(qū)莘莊社區(qū)MHP0-0201單元16A-07A地塊，樓板價(jià)48029元/平方米，溢價(jià)率8.47%。

另一宗閔行區(qū)莘莊社區(qū)MHP0-0201單元13A-10A、13A-13A地塊，吸引16位競(jìng)買人參與競(jìng)拍，最終上海建工房產(chǎn)有限公司聯(lián)合上海保利建錦城市發(fā)展有限公司以13.09億元的總價(jià)競(jìng)得，樓板價(jià)48105元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)80000元/平方米。

福建國(guó)企聯(lián)發(fā)集團(tuán)年內(nèi)第二次在上海拿地

聯(lián)發(fā)集團(tuán)有限公司旗下的上海聯(lián)泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以21.948億元的底價(jià)競(jìng)得青浦區(qū)QPC10004、QPC10005 單元47-04、49-01、50-01、52-02、52-04 地塊組合，成交樓板價(jià)為14925元/平方米。聯(lián)發(fā)集團(tuán)是福建國(guó)企建發(fā)股份（600153.SH）旗下的房地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)之一。

出讓文件顯示，本地塊組合由3宗住宅用地、2宗商業(yè)用地組成，出讓面積70377.23平方米，規(guī)劃建筑面積14.71萬平方米。其中，3宗住宅用地出讓面積為60158.73平方米，規(guī)劃建筑面積13.48萬平方米，中小套型比例均為40%，合計(jì)53338.9平方米以上。

這是聯(lián)發(fā)集團(tuán)今年在上海獲取的第二宗地塊。今年6月20日上海第五批出讓活動(dòng)中，聯(lián)發(fā)集團(tuán)旗下公司以21.004億元的總價(jià)+商品住宅裝修上限值（4500元/平方米）、公共服務(wù)上限值（5220平方米）、高端人才住房配建比例（2%）的代價(jià)，競(jìng)得浦東新區(qū)曹路科教園區(qū)（PDP0-0306）單元C1A-3、C1A-7地塊，溢價(jià)率41.68%，成交樓板價(jià)33957元/平方米。

中國(guó)海外發(fā)展年內(nèi)首次上海拿地，118億元拿下兩幅重磅地塊

在上海土地競(jìng)買活動(dòng)中多次陪跑的中國(guó)海外發(fā)展（00688.HK）今年首次獲取地塊，以118.88億元的總價(jià)競(jìng)得位于普陀區(qū)的一宗住宅地塊組合和位于上海靜安區(qū)的一宗商住地塊。

靜安區(qū)C050202單元053-b-1地塊吸引四位競(jìng)買人參與競(jìng)拍，最終，經(jīng)過34輪競(jìng)價(jià)，中國(guó)海外發(fā)展間接持有的福州中海海逸地產(chǎn)有限公司以53.6346億元的總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率10.1%，成交樓板價(jià)為90390元/平方米。

該地塊位于靜安區(qū)東斯文里片區(qū)，是蘇州河濱水核心區(qū)段的靜安區(qū)石門二路-01更新單元的一部分，北鄰蘇州河，南接靜安雕塑公園，東斯文里是上?，F(xiàn)存規(guī)模最完整的成片廣式石庫(kù)門建筑群。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房、商業(yè)用地，東至上海利園、南至新閘路、西至石門二路、北至順德路，出讓面積16809.38平方米， 容積率3.53，計(jì)容面積59337.11平方米，起始總價(jià)48.7146億元，起始樓板價(jià)為87820元/平方米，中止價(jià)為68.2億元。

另一宗普陀區(qū)W060401 單元 A03D-01、A03D-03 地塊，是本批次出讓價(jià)格最高的地塊。中國(guó)海外發(fā)展以65.25億元的總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率14.17%，綜合樓板價(jià)為58823元/平方米，住宅部分樓板價(jià)為72381元/平方米。

該地塊規(guī)劃為住宅和商業(yè)用地，出讓面積47199.11平方米，規(guī)劃建筑面積11.09萬平方米，起始價(jià)57.15億元。其中，A03D-01地塊規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積為34340.46 平方米，容積率2.5，起始樓板價(jià)為66569萬元/平方米。A03D-03 地塊規(guī)劃為商業(yè)用地，出讓面積為12858.65平方米，容積率為1.95，計(jì)容面積85851.2平方米，起始總價(jià)為3.11億元，起始樓板價(jià)12403元/平方米。

出讓地塊周邊建成10年內(nèi)的次新房均價(jià)在10萬元/平方米左右。據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，與出讓地塊相鄰的品尊國(guó)際今年的成交價(jià)格在9.13萬元至9.67萬元/平方米不等；高尚領(lǐng)域今年5月的成交價(jià)約10.56萬元/平方米；中海臻如府的成交價(jià)格則為10.11萬元/平方米。

中國(guó)海外發(fā)展上一次在上海拿地是2024年11月，至今近8個(gè)月。去年11月底的上海第七批集中出讓活動(dòng)中，中國(guó)海外發(fā)展以36.45億元的總價(jià)競(jìng)得楊浦區(qū)N090602單元K8-05地塊，成交樓板價(jià)73287.74元/平方米，溢價(jià)率16.33%。