國(guó)內(nèi)酒店市場(chǎng)進(jìn)入投資活躍期，一線城市成為交易主力。

今年以來(lái)，全國(guó)共有283單酒店投資交易。其中，一線城市成交占比37%，成為交易主力。從地區(qū)來(lái)看，在上述投資交易中，華東地區(qū)占比55%，華北和西南緊隨其后，西安、成渝因文旅市場(chǎng)火爆，也帶動(dòng)了酒店資產(chǎn)市場(chǎng)回暖。

近期，仲量聯(lián)行和中倫律師事務(wù)所聯(lián)合發(fā)布《中國(guó)酒店投資的全周期策略：從酒店資產(chǎn)收購(gòu)到退出的關(guān)鍵決策路徑》白皮書(shū)(下稱《白皮書(shū)》)，作出上述數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。

據(jù)中國(guó)報(bào)告大廳此前發(fā)布的報(bào)告，去年全年中國(guó)內(nèi)地酒店成交額達(dá)到187.9億元。其中，近七成交易發(fā)生在一線和新一線城市。預(yù)計(jì)2025年，酒店投資交易額將與2024年持平，約為180億元。

上述《白皮書(shū)》還統(tǒng)計(jì)了過(guò)去十年的數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2015年至2024年，中國(guó)內(nèi)地酒店投資交易額約1685.4億元，年均成交額約為139.4億元。其中，超過(guò)六成的酒店交易發(fā)生在一線城市。上海最為活躍，在2023-2024兩年內(nèi)，獨(dú)占全國(guó)交易量的三分之一。

新一線城市正成為中國(guó)酒店投資市場(chǎng)的新藍(lán)海。相較于2015-2019年，2020-2024年新一線城市酒店投資交易額占比增加6個(gè)百分點(diǎn)。

《白皮書(shū)》表示，中國(guó)酒店投資市場(chǎng)近年來(lái)進(jìn)入活躍期，主要是因?yàn)椴糠志频曩Y產(chǎn)持有者面臨現(xiàn)金流壓力，試圖通過(guò)折價(jià)出售酒店資產(chǎn)以盤活流動(dòng)資金。這為持幣觀望的酒店投資人創(chuàng)造了機(jī)遇，能夠在資產(chǎn)價(jià)格回落的背景下，以更合理的投資回報(bào)水平進(jìn)行長(zhǎng)線投資。

此外，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整，存量酒店易主和改造需求增加，酒店市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入存量時(shí)代，這為投資人提供了盤活和改造存量酒店資產(chǎn)的機(jī)會(huì)，通過(guò)提升資產(chǎn)質(zhì)量和收益來(lái)實(shí)現(xiàn)投資價(jià)值。

在消費(fèi)需求端，隨著國(guó)內(nèi)和入境旅游市場(chǎng)雙重回暖，帶動(dòng)了酒店消費(fèi)需求增長(zhǎng)，為酒店資產(chǎn)增加了未來(lái)升值預(yù)期。

這些積極因素加速了各大酒店在國(guó)內(nèi)的布局。

據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)品牌統(tǒng)計(jì)，中國(guó)酒店市場(chǎng)4月新開(kāi)業(yè)酒店313家，環(huán)比增長(zhǎng)41.6%，其中中高端酒店合計(jì)開(kāi)業(yè)254家，占比最高。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年4月，共有128家酒店達(dá)成簽約。奢華及高端酒店板塊中，雅高集團(tuán)旗下頂奢品牌索菲特傳奇和高端品牌美爵首次進(jìn)入無(wú)錫，簽約無(wú)錫索菲特傳奇酒店群項(xiàng)目。福建平潭海景皇冠假日酒店項(xiàng)目簽約，總投資6億元。

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